근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출 방법.

 

 

1. 대출조건 및 한도

 

 

1. 대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주

2. 대출금리 : 연 2.1%~2.9%

3. 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내

4. 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

5. 대출대상 : 모든 조건충족하는 자

     가. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

     나. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는

          세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

     다. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

     라. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

 

 

 

 

 

 

 

2. 대출 신청시기

 

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

 

 

 

 

3. 임대 조건 : 동시 충족하는 주택

 

1. 임차 전용면적

임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함) 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

 

2. 임차보증금

   가. 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원

   나. 2자녀 이상 가구     : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

 

3. 호당 대출한도 : 다음 중 적은 금액으로 산정

 

   가. 일   반   가   구   : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원

   나. 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원

 

 

 

 

4. 소요자금에 대한 대출비율

 

가. 신규계약

 

   1) 일반가구 : 전세금액의 70% 이내

   2) 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

 

나. 갱신계약

 

   1) 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의70% 이내

   2) 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

 

4. 담보별 대출한도

 

   가. 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

   나. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

   다. 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기금전세자금대출잔액

 

 

 

 

5. 대출금리 (변동금리, 국토교통부 고시)

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	연 2.3%	연 2.4%	연 2.5%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
6천만원 초과~ 7.5천만원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%

 

 

6. 이용기간 : 2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

 

   가. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

 

   나. 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀 당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)

 

7. 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환

 

 

 

 

8. 담보취득 : 아래 중 하나 선택

 

   가. 한국주택금융공사 전세대출보증

   나. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

 

 

9. 중도상환수수료 : 없음

 

10. 업무 취급은행

 

 

 

11. 기타의견

 

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